İNCEK’TE SATILIK 2 DÖNÜM ARSALI NET 1200M² ÖZEL TASARIM LÜKS VILLA

MİMARİ VE MALZEME KALİTESİ

Zamansız çizgileri yüksek mühendislik ve dünya standartlarında ithal malzemelerle buluşturan mülk, tamamen özel sipariş ve tasarımla hayata geçirilmiştir:

Zemin & Kaplamalar: İtalya’dan ithal masif parkeler ve İspanya’dan getirilen özel tasarım seramikler.
Doğramalar: Üst düzey ısı ve ses izolasyonu sağlayan Alman Thyssen marka sistemler.
Çatı Yapısı: Dayanıklı çelik taşıyıcı altyapı üzerinde uygulanan premium Braas marka kiremit çatı sistemi.

YAŞAM ALANLARI VE YERLEŞİM

Fonksiyonel Mekan Kurgusu (Toplam 13 Ayrı Yaşam ve Kullanım Alanı)

Malikâne; seçkin bir yaşamın tüm gereksinimlerine ve çok yönlü kullanım senaryolarına uygun olarak tasarlanmış toplam 13 ayrı yaşam ve kullanım alanından oluşmaktadır. Geniş oturma alanları ve konforlu yatak odalarının yanı sıra; özel sinema salonu, çalışma odası, fitness alanı, çamaşır odası ve cihaz/teknik odası gibi spesifik hacimleri barındıran bu yapıda toplam 6 banyo ve 2 tuvalet bulunmaktadır.

Giriş Katı | Zarafet, Ağırlama ve Dış Mekan Keyfi

Salon & Veranda: Ferah tavan yüksekliğine sahip şömineli ana salon; doğrudan bahçeye açılan şık bir veranda ile dış mekanla bütünleşmektedir.
Mutfak & Kış Bahçesi: Tam donanımlı mutfak, doğa manzarasının tadını çıkarabileceğiniz kış bahçesi alanı ile tamamlanmıştır.
Çalışma Odası & Ekstra Oda: Odaklanmayı kolaylaştıran çalışma odasının yanı sıra, giriş katında çok amaçlı kullanıma uygun ek bir oda yer almaktadır.

Birinci Kat | Özel Yatak Odası Süitleri ve Gece Yaşam Alanı

Ebeveyn Süiti: Çift giyinme odası, özel ebeveyn banyosu ve doğa manzarasına hakim geniş bir teras kullanımı ile mahremiyetin merkezidir.
Kendinden Banyolu Süit Yatak Odaları: Ebeveyn süitinin karşısındaki koridorda konumlanan, her biri kendi özel banyosuna (en-suite) sahip 2 adet bağımsız süit yatak odası.
Üst Kat Oturma / Yaşam Alanı: Yatak odaları katında aile bireylerinin bir araya gelebileceği bağımsız bir oturma alanı.

Bağımsız Yaşam Alanı / Özel Konuk & Aile Süiti

Mülk bünyesinde, ana yapıdan tamamen bağımsız giriş-çıkış imkanına sahip özel bir yaşam alanı kurgulanmıştır. Bu alan;

Farklı kuşaklardan aile bireylerinin kendi mahremiyet alanlarında konforla yaşamaları,
Özel misafirlerin üst düzey konforla ağırlanması,
Ya da yüksek güvenlik ve gizlilik gerektiren diplomatik kabuller için mükemmel bir esneklik sunmaktadır.

Çatı Katı | Özel Sinema Salonu

Akustik konfor için özel ses absorbe edici duvar kağıtlarıyla kaplanmış, ev içi sinema deneyimini üst seviyeye taşıyan bağımsız bir eğlence alanı.

DOĞA İLE İÇ İÇE, YÜKSEK MAHREMİYETLİ BAHÇE

Peyzaj Dokusu: Olgunlaşmış ithal ağaçlar, leylandiler, mazılar, meyve ağaçları ve güllerle çevrili; doğa içerisinde hissettiren ferah bir bahçe kullanımı.
Mahremiyet: Yetişkin ağaç dokusu sayesinde dış gözlerden izole, huzurlu bir yaşam alanı.
Altyapı: 120 metre derinlikte özel su kuyusu ve otomatik sulama sistemi.

LOKASYON VE ULAŞIM AVANTAJLARI

Mülk, sakin yaşam yapısının yanı sıra ana arterlere yakınlığıyla benzersiz bir konum avantajı sunar:

Turgut Özal Bulvarı’na Komşu: İncek, Beytepe ve Bilkent bölgesindeki saygın eğitim kurumlarına, sosyal ve alışveriş olanaklarına dakikalar içinde ulaşım.
Çevre Yolu Bağlantısı: Tulumtaş bölgesindeki çevre yolu bağlantısına sadece birkaç dakika mesafededir.
Erişilebilirlik: Konya Yolu, Gölbaşı, Çayyolu, Dodurga ve Alacaatlı akslarına son derece kolay bağlantı.
Havalimanı Ulaşımı: Şehir içi trafiğine takılmadan, çevre yolu üzerinden Esenboğa Havalimanı’na hızlı ulaşım imkanı.

İMKANLAR, SOSYAL VE TEKNİK DONANIMLAR

Wellness & Müştemilat (Bodrum Kat)

Fitness & SPA: Profesyonel fitness alanı, sauna ve jakuzi.
Bağımsız Müştemilat: Hizmetli veya güvenlik personeli için tasarlanmış; 2 oda, 1 salon, mutfak ve banyodan oluşan tam teşekküllü 2+1 dairesi.
Teknik Merkez: Çamaşır odası, cihaz/tesisat odası ve kapalı garaj.

Güvenlik ve Altyapı

33 kW tam güç jeneratör.
İki adet yedek su deposu.
İç mekan kamera sistemleri ve yangın alarm altyapısı.
Yüksek standartlarda ısı ve ses yalıtımı.

Bu eşsiz mülkü yerinde görmek, teknik detaylar ve randevu talepleriniz için dilediğiniz zaman benimle iletişime geçebilirsiniz.

DUYGU ŞAHİN, Gayrimenkul Danışmanı

RE/MAX LOT, RE/MAX Türkiye ve Ankara Ciro Şampiyonu Lider Ofis

-----------------------------

NEOCLASSICAL MANSION BY RENOWNED ARCHITECT NEŞET GÜNE IN İNCEK / ANKARA

Located in Ankara’s most distinguished residential area, İncek, this architectural masterpiece has been specifically designed for embassies, senior diplomats, high-ranking officials, and discerning families seeking an elite lifestyle.

Designed by the famous architect Neşet Güne, this property is set upon a 2,000 $m^{2}$ private plot (composed of double parcels), offering a generous 1,200 $m^{2}$ net (1,350

m^{2}

gross) indoor living area with a 350

m^{2}

building footprint.

ARCHITECTURE & MATERIAL QUALITY

Built with custom-ordered, world-class imported materials combined with high engineering standards:

LIVING AREAS & LAYOUT

The mansion features a total of 13 distinct living and usage areas, offering 6 full bathrooms and 2 guest restrooms, along with a private cinema room, executive study, fitness area, laundry room, and technical rooms.

Ground Floor | Elegance, Hosting & Outdoor Living

First Floor | Private Bedroom Suites & Night Living Area

Independent Guest / Security Suite

Features a dedicated guest unit with a completely separate private entrance/exit from the main building—ideal for hosting high-level diplomatic guests, multi-generational privacy, or secure diplomatic receptions.

Top Floor | Private Movie Theater

An acoustic sound-proofed cinema room designed for the ultimate home entertainment experience.

LUSH GARDEN WITH SUPREME PRIVACY

WELLNESS, TECHNICAL & SECURITY AMENITIES

For detailed information, private presentations, and viewing appointments, please feel free to contact me.

RE/MAX LOT – #1 Top Performing & Leading RE/MAX Office in Turkey & Ankara